چگونه از خانه زیر 2 سال مالیات بگیریم؟ آخرین تحلیل سیاست و راهنمایی عملی
اخیراً موضوع مالیات و کارمزد معاملات ملکی دوباره به موضوعی داغ تبدیل شده است، به ویژه «مالیات و کارمزد معاملات املاک کمتر از 2 سال» که بحث های گسترده ای را به راه انداخته است. این مقاله بحث های داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا آخرین سیاست ها، روش های محاسبه و دستورالعمل های اجتناب از دام را برای شما مرتب کند.
1. مالیات اصلی معاملات املاک کمتر از 2 سال
| نوع مالیات | نرخ مالیات | محاسبه پایه | گردآورنده |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | 5% | مبلغ کامل یا تفاوت | مالیات ملی |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1٪ - 3٪ | قیمت معامله یا قیمت گذاری تایید شده | مالیات محلی |
| مالیات بر سند | 1٪ - 3٪ | قیمت معامله | مالیات محلی |
| مالیات نگهداری و ساخت و ساز شهری | 7 درصد مالیات بر ارزش افزوده | مقدار مالیات بر ارزش افزوده | مالیات محلی |
2. روش محاسبه مالیات بر ارزش افزوده (آخرین در سال 2024)
| نوع ملک | زمان برگزاری | روش محاسبه مالیات | اظهارات |
|---|---|---|---|
| اقامتگاه معمولی | <2 سال | قیمت معامله × 5% | به جز پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن |
| اقامتگاه فوق العاده | <2 سال | (قیمت معامله-ارزش اصلی)×5% | اثبات ارزش اصلی مورد نیاز است |
| املاک مسکونی در پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن | <2 سال | قیمت معامله × 5% | بدون تفاوت تخفیف |
3. جزئیات جمع آوری مالیات فردی
طبق آخرین پاسخهای ادارات مالیاتی محلی:
| منطقه | استانداردهای پیاده سازی | سیاست ویژه |
|---|---|---|
| پکن | قیمت معامله × 1% | فقط اگر بالای 5 سال سن دارید رایگان |
| شانگهای | قیمت مصوب×2% | مسکن عمومی پس از فروش دارای تخفیف است |
| گوانگژو | قیمت معامله × 1% | 1.5٪ برای مناطق بالای 144㎡ |
| شنژن | تفاوت 20% یا 3% | شما می توانید انتخاب کنید |
4. پاسخ به سوالات رایج (در 10 روز گذشته بسیار جستجو شده است)
1.چگونه می توان "2 سال یا بیشتر" را محاسبه کرد؟
محاسبه بر اساس اولین تاریخ ثبت گواهی املاک یا گواهی پرداخت مالیات سند، دقیق به روز است.
2.اگر ملک ارثی یا وقفی باشد و سپس فروخته شود چگونه محاسبه می شود؟
بر اساس زمانی که حقوق مالکیت اصلی به دست آمده است محاسبه می شود، اما 20٪ مالیات هدیه/ارث اضافی مورد نیاز است.
3.محاسبه زمان پس از تغییر نام زن و شوهر
مقررات جدید در سال 2024 تصریح می کند که تغییر نام در زمان ازدواج تأثیری در محاسبه زمان برگزاری نخواهد داشت و همچنان بر اساس زمان کسب اولیه تعیین می شود.
5. تحلیل موردی معمولی
| مورد | قیمت کل | زمان برگزاری | کل مالیات ها و هزینه ها |
|---|---|---|---|
| 90㎡ اقامت معمولی در پکن | 5 میلیون | 1 سال 8 ماه | 500×(5%+1%+1%)=350000 |
| اقامتگاه فوق العاده شانگهای 120㎡ | 8 میلیون ( ارزش اصلی 6 میلیون ) | 1 سال | (800-600)×5%+800×2%+800×1.5%=310000 |
6. مشاوره تخصصی
1. بودجه خود را از قبل برنامه ریزی کنید. مالیات و کارمزد معاملات برای کمتر از 2 سال ممکن است 7 تا 10 درصد از قیمت معامله را تشکیل دهد.
2. توجه به سیاست های مرحله ای دولت های محلی. برخی از شهرها معافیت مالیاتی برای استعدادهای خرید خانه دارند.
3. بخشی از هزینه های تراکنش را می توان از طریق سیاست جدید "انتقال با امنیت" ذخیره کرد.
توجه: داده های این مقاله مربوط به جولای 2024 است. اجرای خاص منوط به آخرین اطلاعیه اداره مالیات محلی است. توصیه می شود قبل از معامله با یک آژانس حرفه ای برای محاسبه مالیات مشورت کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
